![]() |
Риэлтерские услуги
Риэлтерские услуги
Беря во внимание наш опыт реализации девелоперских проектов – анализ характеристик участков и районов их расположения, маркетинговых исследований (кабинетных и полевых), концепций разработки земельных участков, проработки архитектурных идей, составления финансовых анализов и бизнес-планов, работы в области инжиниринга и генподряда, мы имеем возможность и настроены подходить к оказанию риэлтерских услуг в тесной привязке к девелоперским.
Деятельность департамента недвижимости заключается в предоставлении полного комплекса услуг в области коммерческой недвижимости и земельных участков в регионах Украины.
Земельные участки
- Подбор подходящих участков согласно предоставленным критериям;
- Анализ участка (экспресс анализ района расположения, конкурентной среды, соответствия стоимости качеству);
- Оценка участка двумя подходами:
1) доходный – определение капитализации, путем расчета ценности земельного участка по его доходности при использовании;
2) сравнительный – сопоставление стоимости продажи подобных участков;
- Юридическая проверка документов на право пользованиявладения земельным участком;
- Проверка договора аренды/собственности в Управлении земельных ресурсов на предмет его заключения с конкретным юридическим лицом и срока действия договора;
- Проверка целевого назначения земельного участка, его площади и границ;
- Юридическая процедура оформления права собственности на землю и получение правоустанавливающих документов;
- Проверка участка на присутствие сервитутов (право пользования чужим имуществом в определенных пределах – право прохода, проезда);
- Проверка отсутствия запретов (ограничений) на участок в Главном Управлении земельных ресурсов;
- Проверка наличия сетей коммуникаций, ограничивающих разработку участка;
- Проверка документов, сопровождающих Госакт на право владения землей:
- проект отвода земельного участка;
- отчет о выносе земельного участка в натуру;
- положительные выводы гос.органов про возможность его предоставления;
- акт установления и согласования границ участка.
- Финансовой аудит на предмет соответствия финансовой отчетности принятым критериям и бухгалтерского учета правилам установленным в Украине (при продаже корпоративных прав);
- Оформление договора купли-продажи;
- Получение Госакта на право владения зем.участком.
Коммерческая недвижимость
- Подбор подходящих помещений, согласно предоставленным критериям;
- Исследование района расположения помещения, конкурентной среды;
- Экспертный анализ заявленной арендной ставкистоимости рыночным арендным ставкамстоимостям на -омент подписания договора;
- Анализ соответствия стоимости качеству (согласно динамике ценообразования на рынке);
- Юридическая проверка документов на право пользованиявладения помещением;
- Технический аудит объекта (инвентаризация, диагностика);
- Оформление договора задатка;
- Оформление договора аренды/купли-продажи.
Кроме того, департамент недвижимости может предоставлять услуги по сдаче в аренду/продажу площадей бизнес-центров и торговых центров.
Специалисты департамента обеспечат консультационную поддержку, юридическое сопровождение и чистоту сделки, соблюдая условия конфиденциальности.
После проведенных работ с земельным участком или помещением коммерческой недвижимости, мы можем заниматься дальнейшей разработкой участка в соответствии с предоставляемыми нами услугами - от идеи вплоть до управления готовым объектом.
|
|
